Возможность покупки недвижимости в Италии

Вы хотите купить в Италии недвижимость? Вас заинтересовала квартира в италии на море? Значит, вы сделали верное решение для вложения максимально удачно собственных денежных средств.

Преимущества покупки Итальянской недвижимости

Италия – это средиземноморская европейская страна, имеющая богатую историю, культуру, великолепный климат, природу и высокий жизненный уровень. Из этой фразы, в сущности, следуют все достоинства приобретения недвижимости в данной стране:

1. Вы покупаете жилье для отдыха в летнее время – Ривьера итальянская по качеству отдыха не отличается ничем от французской, а в чем-то может, и превосходит ее, учитывая возможность осмотра исторических уникальных памятников.
2. Недвижимость в этой средиземноморской европейской стране в цене будет всегда и, невзирая на колебания стоимости в зависимости от разнообразных факторов, тренд общий – это повышение ее цены.
3. Законодательство Италии в вопросе приобретения жилья более либерально, нежели во многих иных европейских странах, где иностранцам вообще запрещено покупать в частную собственность жилье. Возможность приобретения недвижимости гражданами других государств прописана в «Пакте о равноправии».

Как приобрести лучше в Италии недвижимость

Самый оптимальный способ – это непосредственно обратиться в агентство недвижимости Италии. Таким образом, во-первых, можно будет избежать оплаты двойной за услуги агентов, а, во-вторых, познакомиться на месте с понравившемся объектом. Покупать лучше недвижимость, являясь резидентом Италии (получить этот статус можно, если имеется приглашение в этой стране на работу, либо зарегистрированный официально бизнес). Дает возможность статус резидента сэкономить значительно на налогах. Помимо всего прочего, можно будет взять ипотеку под 3.5 % – 4.0 % годовых на 90 % от всей цены недвижимости, а в будущем – получить налоговое освобождение на недвижимость, до 5 лет.

Налоги при приобретении в Италии недвижимости

Существует в данной стране 3 налога:

• налог реестра – оплачивается на момент приобретения жилья;
• ипотечный налог и налог инвентаризации – оплачивается во время регистрации, инвентаризации недвижимости в реестрах общественных;
• НДС – оплачивается во время приобретения недвижимости непосредственно у строительной организации.

Зависит размер таких налогов от статуса покупателя и продавца. Если приобретается недвижимость у частного лица:

• составляет налог реестра 3 % для резидента и для не резидента 7 %;
• ипотечный налог и инвентаризации равен для резидента 336 евро и для не резидента 2 % + 1 %.

В том случае, когда приобретается недвижимость у строительной организации:

• для не резидента и резидента налог реестра равен 130 евро;
• ипотечный налог и налог инвентаризации составляет 504 евро, как для резидентов, так и для не резидентов;
• НДС – для резидента 4 % и для не резидента 10 %.

Рассчитываются они все, исходя из стоимости кадастровой жилья, которая составляет обычно 50 %-60% от рыночной. Помимо всего прочего, приобретая в Италии недвижимость, оплатить будет так же нужно:

• работу компании – 3 %-5% от цены жилья + НДС 20 % (от этих 3 %-5%);
• услуги нотариуса – 2 %–3.5 % от общей цены жилья + НДС 20 % (от этих 2.0 % – 3,5%);
• налог на недвижимость ежегодно в размере 0.4 % – 0.7 % от стоимости кадастровой жилья.

Порядок покупки в Италии недвижимости

1. Заключение предварительного контракта покупки недвижимости и оплата 10 % от стоимости ее для резервирования данной недвижимости за собой.
2. Получение в полиции идентификационного номера иностранца.
3. Открытие счета в банке Италии.
4. Оплата оставшихся 90 % цены недвижимости.
5. Подписание акта покупки в присутствии нотариуса.
6. Регистрация сделки в реестре Недвижимости.

Аренда квартиры на море

В квартирах Италии все современно, модно, и выполнено, как правило, в стиле Хай-Тек. Безусловно, за блага современной цивилизации необходимо и как следует заплатить. Но при этом, несмотря на довольно большую стоимость, элитная недвижимость в этой солнечной стране имеет довольно большую популярность. Это жилье в окрестностях Рима и Венеции.

Но, тем ни менее не нужно отчаиваться, если средств у вас недостаточно. Дешевая квартира также для Италии не редкость. Просто заранее нужно позаботиться об этом и приложить для поиска нужного варианта некоторые усилия. Тогда приобрести можно в собственность либо снять жилье в этой стране недорого, что, естественно лишь улучшит отдых. В Италии огромное количество занимательных вещей, которые очень интересно посмотреть будет всякому туристу. В особенности посетить интересно северную и центральную Италию, включая Пизу, Венецию и Флоренцию.