Техническое обслуживание зданий, что это такое
Техническое обслуживание зданий – это работы обеспечивающие:
- бесперебойное, исправное функционирование инженерных систем;
- контроль за тех состоянием частей здания;
- аварийно-диспетчерское обслуживание по подготовке частей здания и внешних частей благоустройства к сезонным эксплуатационным периодам;
- работы по техническому и санитарному содержанию территории около дома и мест общего пользования.
Основные виды работ по техническому обслуживанию
Контроль за тех состоянием сооружений по средствам осуществления технических плановых осмотров.
- Профилактическое обслуживание.
- Регулирование, наладка инженерных систем сооружений.
- Содержание в подобающем санитарном и гигиеническом состоянии всех помещений в здании и территории около дома.
- Подготовка помещений в здании, внешнего благоустройства, инженерных систем и самого здания к сезонному использованию.
- Проведение всех необходимых работ по ликвидации аварий.
- Контроль и учет расходов воды и тепла.
- Освещение и уборка вспомогательных помещений имеющихся в жилых домах, а так же придомовой территории.
Все эти мероприятия должны проводиться обязательно в рамках технического обслуживания, без взимания с потребителей, каких либо дополнительных денежных средств. Законодательством определено, что техобслуживание включает:
- текущий ремонт и эксплуатацию общего имущества все жилых домов;
- освещение и уборку вспомогательных помещений в жилых домах, территории около дома;
- ремонт проходов, покрытий проездов, уход за зеленой зоной и насаждениями.
Почему появляется необходимость техобслуживания зданий
Доказано, что через 10 лет после технической эксплуатации сооружений, общие расходы на их содержание обычно превышают затраты на их строительство. Только комплексный профессиональный подход к техобслуживанию зданий может минимизировать текущие расходы и повысить энергетическую эффективности работы всех систем. Деятельность профессиональной организации значительно увеличивает срок эксплуатации инженерных систем любого здания.
Инженерные системы сооружений — это комплекс элементов, при помощи которых в зданиях поддерживаются определенные параметры, необходимые для жизни человека, а так же для нормальной эксплуатации технологического оборудования.
Инженерные системы – это:
- тепловое хозяйство;
- электрохозяйство;
- приточно-вытяжная вентиляция;
- водоотведение и водоснабжение;
- ливневая канализация и другие.