Что влияет на стоимость квартиры?

Просматривая объявления о продаже квартир, потенциальные покупатели нередко удивляются высоким ценам. Однако о механизме ценообразования и факторах, влияющих на этот процесс, знают не многие. Именно поэтому предлагает рассмотреть основные моменты, которые оказывают влияние на стоимость квартир. Прежде чем изучать аналитические обзоры рынка недвижимости по ссылке https://mosinvestfinans.ru и оформлять кредит под залог недвижимости без справок, нужно понять, какой именно из факторов оказывает наиболее сильное влияние на стоимость квартиры.

Месторасположение квартиры – главный фактор ценообразования

Именно из-за смены места жительства, работы, учебы, очень часто люди покупают квартиры. Кроме того, существует мнение, что жить в центре города престижнее, нежели чем на окраине, значит, спрос на квартиры в центральных районах всегда будет высок. Сегодня маленькая квартирка в центре столицы может обойтись покупателю в те же деньги, что роскошный коттедж с садом и бассейном за городом. Если же из окон открывается вид на Кремль, то цена может быть просто баснословной. Таким образом, человек платит не за саму квартиру, а за привилегию жить в определенном месте, и наоборот, невостребованные районы позволяют приобрести хорошую квартиру по доступной цене.

Есть у данного явления и вполне обоснованное объяснение. В центре всегда хорошо развита инфраструктура, есть транспортное сообщение и дороги, торговые центры и все необходимое для комфортного проживания, чего нельзя с уверенностью сказать о других районах города или пригороде.

Квадратные метры и их количество

На втором по значимости месте среди факторов ценообразования на квартиры стоит количество квадратных метров и помещений. Чем больше квартира, тем она будет стоить дороже. Однако здесь существует и обратная закономерность, например, спрос на четырехкомнатные квартиры всегда ниже из-за высоких цен на коммунальные услуги, поэтому их вполне можно купить по цене трехкомнатных вариантов.

Наличие ремонта в квартире

Как правило, каждый потенциальный покупатель задается вопросом, какую квартиру купить – с ремонтом или без. С одной стороны наличие качественного капитального ремонта имеет свои преимущества:

• возможность быстрого переезда;
• экономия времени на поиске строителей и материалов;
• наличие готового дизайна и так далее.

С другой стороны – всегда хочется что-то переделать, сделать по-своему. Вкусы у разных людей совпадать не могут, поэтому и возникают разногласия и претензии к имеющейся отделке.

Однозначно, квартиры с ремонтом стоят дороже, но готовый вариант позволяет сэкономить не только время и нервы, но и финансы. На практике доказано, что готовый ремонт, включенный в стоимость квартиры, всегда обходится владельцу несколько дороже.

Рыночная ситуация

Конечно, ситуация на рынке финансовом, валютном и рынке недвижимости, не может не оказывать влияние на ценообразование. Вот почему опытные риелторы «держат руку на пульсе». В нужный момент они скупают квартиры по выгодной цене, чтобы впоследствии перепродать их и получить свою законную прибыль.